马雅娟的空间

在进行房产分割前需要做哪些准备？

　　1、夫妻在提出离婚后，就可以要求对共同的财产进行分割。房产做为财产的一部分，是可以在提出离婚后要求分割的。

　　2、在进行房产分割前，首先要对房产的基本情况有个大概的认识。

　　首先、被分割的房产通常需要登记在夫妻双方或一方名下。不能登记在双方的父母或双方子女名下。

　　其次、被分割的房产要有合法的房屋所有权证。如果暂时没有产权证，法院通常会要求等待房屋所有权证下发后，另行分割。如果根本不可能取得合法的产权证，法院无法判决分割。

　　再次、对于承租的房产或仅享有使用权的房产，法院无法判决分割。

　　最后、对于房产的购买时间、出资情况、偿还贷款的情况，需要收集相应的证据。涉及接受赠与的房产、继承房产的分割，还要注意是否发生在婚后、是否明确只给其中一方等。上述问题直接影响到离婚时能否要求分割房产及分割份额的多少。